BÁN ĐẤT BÌNH CHÁNH

Bán đất Bình Chánh gần ngã tư Bà Hom – tỉnh lộ 10 – 0903051398

Hiện nay các dự án khu vực Phía Tây Tp.Hồ Chí Minh thuộc trục đường tỉnh lộ 10 tuyến Vành Đai số 4 đang cạnh tranh rất khóc liệt. Anh Chị quan tâm vui lòng Lh 0903051398. Nhân tiện Tâm đây cũng xin giới thiệu đến Anh/Chị dự Án này tuy nhìn chung dự án rất đơn giản nhưng nếu phân tích sâu hơn về vị thế thật đáng để đầu tư. Quyết định càng nhanh lợi ích càng lớn. xem tại đây

Vị trí đắc địa - Nằm trên trục đường Tỉnh lộ 10 lộ giới 60m, đã mở rộng và thông xe, hai bên công viên trồng cây xanh rất đẹp. Thuộc Bình Chánh, cách vòng xoay Phú Lâm 9km.

Cơ sở hạ tầngĐường Bêtong bó vỉa, Cống thoát nước, cây xanh ( Cây Bàng Đài Loan), Sử dụng điện lưới Quốc Gia.

Thế mạnh dự án: Newlife Bình Chánh – Nằm trên trục đường tỉnh lộ 10 - đất tỉnh lộ 10 , Lộ Giới 60m

Được bao bọc bởi 3 mặt kênh rất thoáng mát.

THÔNG TIN CHI TIẾT HƠN

THÔNG TIN CHI TIẾT HƠN VỀ DỰ ÁN 

NEWLIFE BÌNH CHÁNH

" BỪNG SỨC SỐNG XANH - KDC SINH THÁI VEN SÔNG TÂY THÀNH PHỐ"

1.      Newlife Bình Chánh

 Slogan “Bừng sức sông xanh – KDC Sinh Thái Ven Sông Tây Thành Phố - 390 triệu/nền Đất thổ cư Nội Thành

2.      Với quy mô 8000m2 và dân cư hiện hữu 80%

3.      Vị trí đắc địa

Nằm trên trục đường TL10 lộ giới 60m, đã mở rộng và thông xe, hai bên công viên trồng cây xanh rất đẹp. Thuộc Bình Chánh, cách vòng xoay Phú Lam 9km

Cơ sở hạ tầng:

Đường Bêtong bó vỉa, Cống thoát nước, cây xanh ( Cây Bàng Đài Loan), Sử dụng điện lưới Quốc Gia. Hình Ảnh Thực tế

4.      Thế mạnh dự án

 Newlife Bình Chánh – Nằm trên trục đường tỉnh lộ 10 - đất tỉnh lộ 10 , Lộ Giới 60m

Được bao bọc bởi 3 mặt kênh rất thoáng mát

Nằm trên vành đai đất ở Đô Thị của Huyện Bình Chánh – Thuộc Khu vực 2 ( theo Quyết định số 919, diện tích tách thửa tối thiểu là 120m2. Tuy nhiên Dự Án này nằm trong vành đai đất ở Đô thị thuộc nên được tách thửa với diện tích từ 60 -110m2.

Đường trước dự án là đường của Nhà nước, dự kiến trên Quy Hoạch chương trình Đô thị hóa của huyện Bình Chánh năm 2015 sẽ mở rộng và trải nhựa con đường này. Riêng phần đường trước Dự Án chủ đầu tư đã làm hoàn thiện luôn với hạ tầng của Dự Án.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư kỹ lưỡng: Kiến trúc hạ tầng đã đăng ký và đã hoàn thành trước thời hạn đăng ký, được phòng Địa chính của huyện xuống nghiệm thu

Là khu đất hiếm hoi tại Bình Chánh trên trục đường TL10

Thanh toán linh hoạt.

5.      Tiến độ thi công

Đến ngày 20/07 vừa qua đã đặt xong cống làm đường

Ngày 15/08 cũng đã xong đường và hệ thống thoát nước cây xanh, bó vỉa

6.      Pháp lý dự án:

Hiện đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở 100% (Đất thổ cư 100%).

Từ ngày 03/07/2014 đến 19/07/2014: Nhân giữ chổ

Ngày 20/07/2014: Mời khách hàng lên tham dự buổi lễ mở bán tại nhà Hàng Đại Hỷ trên đường Nguyễn Cửu Phú. Hôm nay mới cho khách hàng đặt cọc.

7.      Địa chất như thế nào?

Rất cứng, không giống như Nhà Bè đất rất mềm, sâu 20m vẫn là túi bùn nên phải đóng cừ nhiều.

8.      Mua xây nhà liền có được không?

Theo quy định của Nhà Nước: Ra sổ hồng à xin giấy phép xây dựng àK.H tiến hành xây dựng và hoàn công.

Ngoài ra, Tùy từng thời điểm mà Khách hàng có thể nhận được các chương trình Khuyến Mãi – Chiếc khấu giá trị khác nhau.

Xin Chân thành cảm ơn Quý Khách đã ghé thăm!!!

TRẦN THỊ THANH TÂM – CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Phone: 0934161561

Email: datnen@sodosohong.com

Skype: tamland90

 

KHUNG GIÁ ĐẤT OĐT TP.HCM SẼ TĂNG GẮP ĐÔI VÀO THÁNG 9 NĂM 2015

Theo dự thảo này, với loại đất ở tại đô thị giá cao nhất là 162 triệu đồng/m2, trong khi đó theo quy định hiện hành giá đất cao nhất cho loại đất này là 67,5 triệu đồng/m2. Với đất ở nông thôn, giá cao nhất là 29 triệu đồng/m2, theo quy định hiện hành chỉ là trên 1,8 triệu đồng/m2. Với các loại đất nông nghiệp, mức giá cao nhất tăng lên không nhiều như đất ở, tăng trong khoảng trên dưới hai lần.

Hội nghị lấy ý kiến của các địa phương về dự thảo nghị định về khung giá đất do Bộ TN&MT tổ chức ngày 19/8 cho biết khung giá đất đô thị sẽ tăng gấp đôi hiện nay. Dự thảo này sẽ trình Chính phủ ban hành trong tháng 9.

Giá đất sát giá thị trường

“Khung giá đất hiện nay của ta đã tồn tại quá lâu mà không có sự điều chỉnh. Bảng giá đất của các địa phương ban hành hằng năm trong thời gian vừa qua phải theo khung giá đất này nên mức giá cao nhất hầu như vẫn giữ nguyên. (Ở Tp.HCM và TP Hà Nội, nhiều năm qua giá đất cao nhất trong bảng giá đất hằng năm chỉ ở mức 81 triệu đồng/m2.) Mặt khác, theo quy định thì bảng giá đất các địa phương ban hành phải sát giá thị trường. Nhưng thực tế thị trường thì khác nhiều so với “lý thuyết” ấy. Giá đất thực tế trên thị trường cao hơn 3-5 lần so với bảng giá đất”. Thứ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Mạnh Hiển nêu tồn tại.

"Đất vàng" nằm kề bên Hồ Gươm có giá trên 1 tỉ đồng/m2. Nhưng theo bảng giá đất
của TP Hà Nội trong nhiều năm, giá đất cao nhất cũng chỉ 81 triệu đồng/m2

Theo ông Hiển, khung giá đất do Chính phủ ban hành chủ yếu để tính nghĩa vụ của người dân như thuế, phí… Cùng với đó, khung này để khống chế, không cho giá đất quá cao.
Theo ông Hiển, với những dự án giao thông liên tỉnh, Bộ Giao thông được giao xây dựng khung chính sách trình Chính phủ. Theo đó, việc tính bồi thường cho người dân bị thu hồi đất giữa các địa phương trên một trục đường vẫn có sự chênh lệch nhưng không nhiều như hiện nay.
“Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu đô thị, theo quy định mới không được lấy giá đất ở đô thị để tính khi bồi thường. Khi tính bồi thường cho người dân đối với loại đất này, địa phương bồi thường theo giá đất nông nghiệp nhưng có hỗ trợ cao hơn đối với khu vực khác”, ông Hiển thông tin.

Giá đất có thể thấp hơn giá tối thiểu

Theo dự thảo nghị định, đối với trường hợp trên địa bàn tỉnh, TP có các loại đất thuộc vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn; có đất ở, đất sản xuất, kinh doanh tại các phường, thị trấn mà giá đất phổ biến trên thị trường thấp hơn mức giá tối thiểu của khung giá đất cùng loại thì UBND tỉnh, TP được quy định giá đất này thấp hơn 20% mức giá tối thiểu của cùng loại đất.
Các tỉnh đều nhất trí với khung giá đất tối đa. Nhưng còn nhiều tỉnh đề xuất mức giá đất tối thiểu đối với đất nông nghiệp cần thấp hơn nữa. “Theo tôi, khung giá đất thấp được chừng nào là lợi cho người dân được chừng đó. Làm giảm gánh nặng cho người dân trong việc đóng thuế, lệ phí… Người dân đã khổ lắm rồi!” - một lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói.
Tuy nhiên, theo ông Hiển, bảng giá đất do các tỉnh ban hành về nguyên tắc là phải sát giá thị trường. Việc giảm gánh nặng về tài chính cho người dân liên quan đến đất đai phải được điều chỉnh bằng việc giảm mức thuế mà người dân phải đóng.

Ban hành khung giá đất cần công khai việc bồi thường theo giá cũ, mới cho dân rõ Lãnh đạo Bộ TN&MT cho biết khi ban hành khung giá đất, khó nhất là đối với các dự án có thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng trong thời gian chuyển tiếp giữa quy định cũ và quy định mới. Vì vậy các địa phương phải công khai cho người dân biết, các dự án cụ thể được áp dụng theo quy định nào. Dự án nào áp dụng theo quy định cũ, dự án nào áp dụng theo quy định mới. Khi người dân hiểu, họ sẽ không khiếu kiện. “Chính sách làm sao để người dân không bị sốc. Nếu chính sách thay đổi nhiều quá, chỉ có năm trước với năm sau mà hai dự án như nhau, lại bồi thường khác nhau nhiều là người dân dễ sinh khiếu kiện”, Thứ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Mạnh Hiển nói.

Giá đất cao nhất cho 1m2 đất theo quy định hiện hành và dự thảo mới

Loại đất	Quy định hiện hành	Dự thảo mới
Đất ở đô thị	67.500.000đ	162.000.000đ
Đất ở nông thôn	1.875.000đ	29.000.000đ
Đất lúa	135.000đ	250.000đ
Đất nuôi trồng thủy sản	135.000đ	250.000đ
Đất rừng sản xuât	60.000đ	190.000đ
Đất làm muối	62.000đ	135.0000đ
Đất thương mại, dịch vụ tại đô thị	47.000.000đ	129.000.000đ
Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn	1.350.000đ	23.200.000đ

 

LỄ CÔNG BỐ

LÀM SAO ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ

      Trong quá trình tư vấn khách hàng Tâm gặp rất nhiều trường hợp Khách hàng có khả năng đầu tư và chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận nhưng việc ra quyết định đối với mọi người gặp nhiều khó khăn chỉ vì thiếu kinh nghiệm đánh giá để tiềm phương án kinh doanh tối ưu, nhất là trong thời điểm mà có nhiều phân khúc giá trung bình mang lợi cơ hội rất lớn cho người dân Việt Nam.
1.    Để là một nhà đầu tư thành công, bạn phải hoặc là tìm giá trị hoặc là tạo ra giá trị. Đây là những gì bạn đang tìm kiếm.
-    Những tình huống giảm giá
-    Những tài sản bị tịch biên
-    Những tài sản chuyển đổi
2.    Để thành công như một nhà đầu tư bất động sản bạn phải thành thạo ba kỹ năng cụ thể sau đây:
-    Tìm kiếm doanh vụ: Làm thế nào để tìm kiếm việc mua bán bất động sản
-    Tài trợ các doanh vụ: Đủ tiêu chuẩn cầm cố và tìm kiếm việc thanh toán bằng tiền mặt
-    Khai thác những doanh vụ: Làm thế nào để tái bán tài sản nhanh chóng và có lợi
Quá trình này bao gồm bảy bước sau:
Chỉ mua bất động sản trong vòng 80km quanh nhà bạn. Những gia đình đơn chiếc, các cao ốc căn hộ, những chung cư thì dễ dàng bán, cho thuê và tài trợ hơn. Tránh xa những thứ khác.
Chọn một khu vực mục tiêu khoảng 2 cây số vuông và trở thành một chuyên gia ở đó. Trong phạm vi những ranh giới này sẽ có từ 3 đến 10 doanh vụ tốt mỗi năm. Hãy ở nơi đó trước. Tập trung vào vùng mục tiêu này nhưng xem xét bất kỳ tài sản nào trong bán kính 80km hơn.
Sử dụng một trong chin phương pháp để định vị những người bán hàng có động cơ. Có nhiều lý do tại sao con người trở nên linh động trong việc bán tài sản của họ.
Phân tích từng giao dịch  tiềm năng bằng cách đặt năm câu hỏi chủ yếu: Giá bao nhiêu? Tình trạng tài sản ra sao? Các điều kiện như thế nào? Vị trí ra sao? Người bán có động cơ bán cao không?
Quyết định kĩ thuật Không mất gì nào sẽ sử dụng.
Viết những lời đề nghị trên tất cả các tài sản có điểm từ 12 trở lên.
Hãy mua nó! Giữ nó hay quất nó.

TRẦN THỊ THANH TÂM - Nhân viên tư vấn

Phone: 0934161561

Email: datnen@sodosohong.com

Skype: tamland90